旗竿地の相場は?旗竿地の魅力と価格について紹介します

公開日: : 住宅


前回の記事で旗竿地のメリットとデメリットを紹介しました。
旗竿地は通常の土地の相場よりも安く手に入れられる一方で、いくつかのデメリットがあるということが分かっていただけたかと思います。

逆に旗竿地ならではのメリットもあるので、そのあたりを十分に検討してみてください。

この記事では、旗竿地の相場について紹介したいと思います。
旗竿地は一般の土地にくらべ安く手に入れることが出来るとかかれていますが、どの程度安く手に入れることが出来るのかということを具体的に紹介したいと思います。

また、現在旗竿地の購入を検討されている方は、どの程度の価格差があると、お得な旗竿地といえるのかということを紹介していきます。

旗竿地の相場

旗竿地の土地価格の見積もりをする時に、一般的にされるのは、竿部分とそれ以外の土地を分けて計算する方法です。

簡単な計算方法は下の図で表してみました。
旗竿地の値段の見積もり方法
図であらわしたように、竿部分(B)の土地価格の相場は同じ地域の通常の土地価格の相場の約50%として計算します。
それ以外の土地(A)部分の土地価格は相場の約90%として計算していきます。

仮で金額を入れてみると、(B)の面積が10坪で(A)の面積が40坪でこの地域の通常の土地の坪単価が30万/坪だった場合で、

<通常の土地の場合>
50坪×30万=1,500万円

<図のような旗竿地の場合>
(A)42坪×30×0.9=1134万円
(B)8坪×30万×0.5=120万円
(A)+(B)=1254万円

同じ地域で同じ敷地面積の場合で、この程度の違いが出てきます。
この計算通りいくと、旗竿地は一般の土地に比べて2割程度安いのが相場ということがわかると思います。

この計算式は地域や、不動産会社によっても異なると思いますが、
だいたいの目安にはなると思います。

旗竿地を検討されている方は、ぜひこの計算式で、妥当な金額かを考えて、
お得だと感じたならば、ぜひ旗竿地も購入候補に入れてみてください。


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